October 19, 2021 8:24 PM

Kanadas Wohnungsmarkt sieht sich wachsender Unsicherheit über postpandemischen Einbruch gegenüber

Während der Wohnungs- und Bausektor in Kanada anfänglich relativ widerstandsfähig gegen die harten wirtschaftlichen Auswirkungen von COVID-19 schien, wird immer deutlicher, dass eine weitere lang anhaltende Auswirkung der Krankheit im Laufe des kommenden Jahres zu Störungen bei den Wohnungspreisen führen könnte. Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten sich auf die Möglichkeiten vorbereiten, auch wenn die Unsicherheit dies erschwert.

/ Published 1 year ago

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Der Sommer sah einen unerwarteten Anstieg des Wohnungsmarkt und höhere Preise, als viele Immobilienanalysten in ganz Kanada erwartet hatten. Zwar schienen die Vororte das Epizentrum dieses ungewöhnlichen Phänomens zu sein, doch die Analysten konnten es nicht vorhersagen – seitdem sagen sie einen Einbruch voraus.

Leider scheint es so, als hätten die Pessimisten wahrscheinlich Recht, denn die Faktoren, die den Anstieg erklären, sind klar und verblassen. Die Kräfte, die die Immobilienpreise wahrscheinlich nach unten dämpfen werden, werden jedoch immer stärker.

Was genau geschah am Wohnungsmarkt während des Sommeranstiegs?

Irgendwann im Laufe des Sommers sah es im Wohnungs- und Immobiliensektor gut aus. Zum einen war das Baugewerbe auf dem Höhepunkt der Frühjahrspandemie nicht so nachteilig betroffen wie viele andere Branchen. Die Menschen nutzten ihre Zeit, um an ihren Häusern zu arbeiten und gleichzeitig Geld auszugeben und Mehrwert zu schaffen.

Als dann die Beschränkungen aufgehoben wurden und das Vertrauen wieder zunahm, strömten die potenziellen Hausbesitzer, die ihre Käufe wegen des Lockdown aufgeschoben hatten, in Scharen hinaus. Sie nutzten Hypothekenstundungen und niedrige Zinssätze sowie die Betonung des vorstädtischen Lebensstils, um das Haus zu kaufen, das ihnen vorschwebte. Dies sorgte landesweit für Rekordmonate bei den Verkaufszahlen, und Immobilienagenturen konnten sich freuen.

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Sie waren nicht die Einzigen, die zufrieden waren, aus einer übergreifenden wirtschaftlichen Perspektive war die Robustheit der Wohnungswirtschaft ein vielversprechendes Zeichen. Analysten und Regierungsberichte hielten sie für ein Zeichen des Vertrauens der Verbraucher in die wirtschaftliche Erholung, und natürlich konnten diejenigen, die verkaufen mussten, um kaufen zu können, den Zyklus fortsetzen.

Leider sieht es so aus, als ob dieser Aufschwung vorübergehender Natur war, und eine Korrektur nach unten könnte unmittelbar bevorstehen.

Warum die Sommersonne im Wohnungsbau nicht halten konnte

Kanadas Sommerschub war genau das, ein vorübergehender Schub. Sobald die Flut von Käufen nach dem Lockdown und die staatlich geförderte Liquidität auf dem Markt zurückgegangen ist, könnten die Menschen mit einer Reihe deprimierender Realitäten konfrontiert sein.

Zunächst einmal haben sich die Einkommen nicht erholt, und die Arbeitslosigkeit sinkt als Realität für Kanadier, die nicht die ihnen versprochenen Arbeitsplätze zurückerhalten haben. Dies wird die Nachfrage stark einschränken, vor allem in den Großstädten und Industriegebieten, die am grausamsten von der allgemeinen Wirtschaftskrise betroffen sind.

Zweitens: Die Maßnahmen der Regierung beginnen zu versiegen. Während der Premierminister versucht hat, die Verbündeten zu beruhigen und die Gegner zu überzeugen, indem er ankündigte, dass die neuen Maßnahmen in Kürze verlängert werden sollen, sieht die Realität so aus, dass viele Kanadier dieser beispiellosen Zeit ohne die Hilfe gegenüberstehen, die sie brauchen oder erwartet hatten. Selbst wenn die staatliche Nothilfe fortgesetzt wird, ist sie immer nur vorübergehender Natur, und die Wohnungsmärkte werden auf lange Sicht reagieren und sich mit den föderalen Sparzwängen verschärfen.

Schließlich könnte der Pessimismus das zunichte machen, was der Optimismus geschaffen hat. Die Realität, dass die Erholung langsam und schwierig sein wird, beginnt sich selbst für die hartnäckigsten aller sonnigen kanadischen Gemüter abzuzeichnen. Mit wieder steigenden Zahlen auf dem Wohnungsmarkt in Großstädten, die zu einem weiteren Rückgang der Nachfrage nach Geschäfts- und Wohnungsvermietung führen, könnte sich eine zweite Welle am Horizont abzeichnen. Infolgedessen sparen die Eltern, die Unternehmen, alle sind wachsam gegenüber der Zukunft, und der Kauf eines Eigenheims im Moment ist ein Schritt, den wahrscheinlich immer weniger Kanadier machen werden.

Aber was werden die unvermeidlichen Auswirkungen sein, und wer wird am ehesten betroffen sein?

Die Preise werden fallen. Es ist kaum verwunderlich, dass wir erwarten, dass sich dies auf dem Wohnungsmarkt niederschlagen wird, wenn sich die Wirtschaft insgesamt tief in einer Rezession befindet. Aber dies war ein seltsamer Sommer. Leider ist die Korrektur bereits im Gange, und die Preisbeobachter beginnen die Anzeichen eines Rückfalls zu erkennen.

Die Frage ist dann, wann und wo. Leider scheinen sich die Analysten auch darüber nicht einig zu sein.

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Kurzfristig ist es angesichts der nach wie vor niedrigen Zinssätze und der anhaltenden Unterstützung durch die Regierung schwer zu sagen, wann genau die sinkende Nachfrage anfangen wird, sich auf die Preise auszuwirken. Der Winter hat in einem bestimmten Jahr weniger Käufer, aber der Herbst hat tendenziell mehr. Der Frühling ist ausnahmslos der Zeitpunkt, an dem die wirkliche Bewährungsprobe fällt, obwohl Moody’s den erwarteten Preisrückgang bereits für Ende dieses Jahres angesetzt hat.

Die Frage, wer und wo, entfacht ebenfalls Uneinigkeit; obwohl es auf die einfache Realität hinauslaufen kann, dass jeder erwarten kann, zumindest bis zu einem gewissen Grad betroffen zu sein. In Toronto haben schreckliche Warnungen überhand genommen, was vielleicht die ohnehin schon volatilere Natur seines Wohnungsmarkt widerspiegelt. Auch in den Großstädten ist die Unsicherheit über die Auswirkungen der Pandemie möglicherweise größer. Andere Analysten weisen jedoch auf die Präriestädte als die größten Verlierer hin, was angesichts der Probleme der Ölindustrie ebenfalls mehr als glaubwürdig erscheint.

Kurz gesagt, der Preisrückgang ist zwar unvermeidlich, könnte sich aber verzögern, wird aber wahrscheinlich die Kanadier im ganzen Land betreffen.

(Bildrechte Cover Bild: Breno Assis über Unsplash)

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