September 19, 2021 11:34 AM

Toronto Wohnungsmarkt wird 2019 wahrscheinlich ein moderates Wachstum aufweisen

Obwohl viele auf einen Zusammenbruch des Immobilienmarktes in Toronto warteten, verzeichneten die Wohnungsverkäufe weiterhin ein moderates Wachstum, und zögerliche Prognosen deuten darauf hin, dass es 2019 noch besser werden wird.

/ Published 1 year ago

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Trotz anhaltender Vorhersagen über den bevorstehenden Untergang des Wohnungsmarkt in Toronto stiegen die Preise für Häuser bis zum Herbst 2018 weiterhin langsam an. Dennoch bleiben Fragen über die anhaltenden Auswirkungen der steigenden Zinsen und die Bereitschaft der Käufer, mehr zu zahlen, offen. Ausländische Investoren scheinen ein geringerer Faktor zu sein als erwartet. Darüber hinaus kann eine wachsende Technologiebranche durchaus steigende Preise nach sich ziehen, selbst wenn Käufer beim ersten Mal wieder aussteigen.

15 Schlüsselfaktoren, die den Wohnungsmarkt in Toronto beeinflussen

Im Laufe des Jahres 2018 wies eine Reihe von Prognosen zu Wohnungsverkäufen von Gord Collins zeitweise auf verschiedene Anzeichen hin, dass der Wohnungsmarkt in Toronto zusammenbrechen könnte. Doch selbst wenn einige Stadtviertel Torontos Zeiten großer Einbrüche durchmachen, ist die allgemeine Tendenz langsam steigend. Die jüngste Prognose von Collins lautet, dass “die Immobilienpreise in Toronto auch nach den Bundeswahlen am 21. Oktober 2019 weiter steigen werden.Bei näherer Betrachtung von Collins’ Überlegungen stellt man fest, dass die Zukunft der Immobilien in Toronto auf einer Reihe von ineinander greifenden Möglichkeiten beruht, die sich auf künftige Verkäufe auswirken könnten. Dazu gehören kanadische Bedenken wie die Frage, ob die Zinssätze steigen werden oder nicht und was auf dem regionalen Arbeitsmarkt passiert.

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Dazu gehören auch internationale Fragen, insbesondere der Ausgang der US-Wahlen 2019 und das künftige Wirtschafts- und Wohnungswachstum in den USA. Solche Fragen beschäftigen alle, die über die Zukunft des Immobilienmarktes in Toronto nachdenken, aber Collins geht mit “15 Schlüsselfaktoren, die den Wohnungsmarkt in Toronto antreiben” sogar noch tiefer. 15 Faktoren, die Toronto beeinflussen, sind unter anderem die wachsende Zahl von Jahrtausendheimsuchenden, die Verschuldung der Verbraucher, Bundesbeschränkungen gegen Erstkäufer von Eigenheimen, das Schicksal der Autoindustrie und die Verknappung des Wohnungsbestands in der Region. Interessanterweise lässt Collins die Auswirkungen einer wachsenden regionalen Technologieindustrie, die in einem kürzlich erschienenen Bericht über den Immobilienmarkt erörtert wurden, außer Acht.

Wird die Technologieindustrie die Preise noch weiter in die Höhe treiben?

Eine Wohnungsprognose von Engel & Völkers prognostiziert, dass die Technologiebranche den Immobilienboom weiter vorantreiben wird. Mit der Eröffnung eines neuen Microsoft-Hauptsitzes und der Planung einer neuen Maschinenfabrik durch Intel scheint Toronto dazu bestimmt zu sein, als Technologiezentrum zu wachsen. Tatsächlich wird Toronto bereits als “viertwichtigstes Technologiezentrum in Nordamerika” eingestuft, und ein ähnlicher Status hat die Immobilienpreise in jeder größeren Stadt, die ein solches Technologiewachstum erlebt, in die Höhe getrieben.

Der Technologieboom könnte den Markt für Eigentumswohnungen ankurbeln. (Quelle)

Engel & Völkers Präsident und CEO Anthony Hitt wies darauf hin, dass der Verkauf von Eigentumswohnungen Wirkung zeigen sollte und dass viele dieser Verkäufe an ausländische Käufer gehen könnten. Dies sind jedoch nicht die Spekulanten, die einige Beobachter beunruhigt haben und die eine treibende Kraft in Vancouver waren. Der Technologieboom bringt internationale Arbeitskräfte in die umliegende Region, so dass diese Käufer Teil der Stadt werden und nicht abwesende Vermieter mit leerstehenden Immobilien.

Eine gewisse Skepsis gegenüber dem größeren Markt bleibt bestehen

Trotz vieler positiver Meinungen zum Wachstum des Wohnungsmarktes in Toronto sind Skeptiker weiterhin besorgt, wie der Jahresbericht der Canada Mortgage and Housing Corporation zeigt. Dieser Bericht prognostiziert sowohl für 2019 als auch für 2029 einen allgemeinen Rückgang des kanadischen Wohnungsmarktes insgesamt, weist aber auch auf Möglichkeiten hin, die diesen Rückgang abmildern könnten. Die Aussichten für Toronto werden jedoch positiver als für die Nation insgesamt dargestellt, wobei die Möglichkeit besteht, dass auf eine Verlangsamung des Wachstums im Jahr 2018 eine “teilweise Erholung” im Jahr 2019 folgen könnte, wenn “auch das Beschäftigungswachstum und die Migrationsraten weiter steigen”.

Zögerliche Vorhersagen deuten auf ein moderates Wachstum hin

Wenn eine Erholung vom Beschäftigungs- und Migrationswachstum abhängt, wie die Canada Mortgage and Housing Corporation behauptet, dann ist die Haltung von Engel & Völkers, dass das technische Wachstum sowohl zu mehr Arbeitsplätzen als auch zu mehr Migration führen wird, eine starke Unterstützung für ein anhaltendes Wachstum im Wohnungsbau. Und wenn die 15 Schlüsselfaktoren von Collins übereinstimmen, dann wird seine Wachstumsprognose weitere Unterstützung bringen. Trotz eines allgemeinen Zögerns, ein starkes Wachstum vorherzusagen, scheint ein moderates Wachstum des Wohnungsmarktes in Toronto auch 2019 wahrscheinlich.

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